За 2022 год объем предложения на рынке элитной жилой недвижимости Москвы вырос на 37%.
Аналитики NF Group (ex-Knight Frank Russia) подвели итоги 2022 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы.
Совокупный объем сделок по покупке новостроек может составить около 900 шт. (-44% в годовой динамике), так как многие покупатели в текущей ситуации заняли выжидательную позицию.
В связи с активным выходом новых проектов вырос объем предложения элитного жилья: на рынке Москвы экспонируется почти 1,8 тыс. квартир и апартаментов (+37% к IV кварталу 2021 года). За неполные 11 месяцев текущего года старт продаж был объявлен в 14 новостройках, а также в одном новом корпусе уже реализуемого комплекса.
При этом отмечается тренд на укрупнение новых объектов: суммарный проектный объем новостроек 2022 года в четыре раза превышает показатель 2018 года (4,4 тыс. лотов против 1,1 тыс. лотов).
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по предварительным итогам 2022 года достигла 1 530 тыс. руб./кв. м (+14% за год).
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по предварительным итогам 2022 года составила 1 530 тыс. руб./кв. м, за год показав прирост в размере 14%. После корректировки показателя во II квартале, когда стоимость квадратного метра снизилась до 1 459 тыс. руб. (-9% за три месяца), средневзвешенная цена демонстрировала довольно умеренные темпы роста, связанные как с осторожностью девелоперов в ценообразовании уже реализуемых проектов, так и с выходом новых масштабных комплексов по более доступным ценам.
В разрезе классов средневзвешенная цена предложения в сегменте «премиум» достигла 1 115 тыс. руб./кв. м (+16% в годовой динамике), а в сегменте «делюкс» – 2 128 тыс. руб./кв. м (+11% в годовой динамике).
Примечательно, что ценовая дельта между классами остается на высоком уровне и по предварительным итогам 2022 года составляет более 90%, тогда как, например, в 2016 году разница равнялась 42%. В целом активное увеличение дельты наблюдается с 2019 года в связи с высокими темпами роста показателя в сегменте «делюкс», который традиционно характеризуется небольшими объемами выхода новых объектов. Ограниченное предложение, увеличение себестоимости строительства и заметное повышение качества возводимых комплексов в совокупности с расширением уникальных характеристик новостроек стали ключевыми факторами наблюдаемой динамики рынка в этом сегменте.